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楼市:一次纠偏正在来临!

2020-03-06 点击 评论

期权股票新冠疫情发生至今,全国的楼市调控一共出现了三波!

第一波:给房企纾困,包含延期或分期缴纳土地出让金、降低土地出让金比例等,第一波调控主要局限于供给端。

第二波:鼓励买房,包含降低房贷利率、买房补贴以及降低首付比例等。第二波包含通过加杠杆方式刺激楼市需求。

期权股票第三波:第三波是在第二波基础上的纠偏。这从以下三个案例当中可以看出。

1、河南省政府约谈驻马店市相关负责人,重申“房住不炒”,之前驻马店宣布将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%,此外还有购房补贴。

期权股票目前最新的消息,据澎湃,河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下,目前该市房地产政策按原政策执行。

2、东莞发布楼市新政,设定了房价期权股票涨跌幅,开发商拿到销售许可后,上涨不能超过5%,不设下跌下限。这和此前出现的限跌令明显不同,比如某地2019年11月的政策,销售价格不能低于备案价的10%。

3、广州市政府在官网上发布文件(48条),里面提到商服类项目不再限定销售对象,但后来文件被撤回。最新的消息是,广州市政府官网再挂“48条”全文,松绑商服类项目相关政策被删除。

仔细一看,这一波纠偏来得很及时。我之前就说过,1998年房地产市场化以来,楼市在相当长时间内对经济具有很强的正面意义。但随着时间的推移,这个正面意义在减弱,甚至已经是负作用。表现为房价上涨拉动了全社会的成本,包含土地成本、租金成本。此外,房价上涨提高了居民负债率,增加居民负担。

中国目前的居民负债率已经超过60%,接近国际货币基金组织划定的警戒水平。未来的楼市不是不允许上涨,而是必须与经济增长相匹配,比如如果GDP增长是6%,那么房价上涨应该要低于6%。此外,房价期权股票上涨一定要考虑到居民的负债能力,不能再通过加杠杆的方式来刺激楼市,而应该是鼓励降杠杆。

期权股票降低首付贷虽说短期能让居民有条件购房,但长期却背负了巨额债务,限制了居民消费能力,弊远大于利。

当前中国楼市的特征是地方政策想救市,频频有政策试探之意。但国家层面对于楼市的管控依然严厉。

在最近的会议上,央行重申:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

显然高层是看到了最近出现的不好苗头:一是有些地方通过加杠杆的方式鼓励居民买房,不利于控制宏观杠杆率。二是市场预期有变化,受疫情影响,居民推迟买房,短期内房价下跌。但货币供应的上升,一些地方的楼市利好政策,高层担心疫情过后房价期权股票会大涨,所以在这时候提前灭一下火。三是全球货币政策骤然宽松,最近,美联储宣布不常规降息,全球进一步的“降息潮”已不可避免。加上全球疫情形势出现新变化,疫情防控的主战争已经从国内转到国外。在国内有防控优势和利率优势的情况下,热钱或流入国内房地产,所以在这时候重申“房住不炒”也有提防之意。

整体而言,本轮的房地产调控是严肃的、认真的、长期的,未来几年房价期权股票大涨的可能性不大。但不大涨不代表不涨,未来的楼市必定会出现两大分化:

1、在因城施策的前题下,房价下跌压力大、交易不活跃的城市可能会松绑楼市。反之,房价上涨压力大的城市,则会维持现有的紧政策。从疫情期间的政策就可以看出,有的地方收紧,有的在放松。

2、中国的房价期权股票会继续分化,具有人口增量、政策优势的一二线城市会涨,反之则是会跌或走平。


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